来源：【紫金山新闻】


　　近日，多个城市新增房贷利率突发“反转”上调的消息，受到公众广泛关注。记者8日从我市部分国有银行了解到，新房商贷最新执行利率确实已从此前的2.95%上调至3%，且后续还将进一步上调。


　　“新增房贷利率突发‘反转’上调”“多地商业住房贷款利率上调”……连日来，同广大有购房意向老百姓的“钱袋子”息息相关的新购房贷款利率上调的相关信息频频涌现，备受关注。


　　记者梳理发现，根据目前相关报道，从本月5日开始，武汉某银行新签5年期以上的商业住房贷款利率，将按照3.1%执行；同一天起，长沙各银行新接单房贷利率定价不低于3%。目前，该市首套房贷利率大约在3.0%—3.1%；本月7日开始，广州新增商业住房贷款利率执行3.0%的下限。在此之前，该市首套房贷利率普遍在2.85%—2.9%之间。


　　部分城市新增房贷利率上调，南京情况如何？8日上午，记者先后联系几家国有银行，了解到新房商贷利率确实已经上调至3.0%。这一变化，也就发生在这两天。


　　其中一家国有银行人士向记者证实，该行目前新房商贷执行利率为3.0%，此前还是2.95%。对于上调的原因，该人士透露是监管部门的要求。“我了解到的最新要求是，存量房贷的最低利率和新房商贷的最低利率差额，不能超过30个基点。目前存量房贷最低利率已降到3.3%，所以目前我行新房商贷利率最低按3.0%来执行。”


　　另外一家国有银行人士也告诉记者，该行目前首套新房商贷利率最低3.0%。2天前，这个数字还是2.95%。该人士还表示，后续新房商贷利率还将进一步调至3.05%。


　　对于本轮新房商贷利率的“反转”上调，业界普遍的观点，主要是同新房商贷利率相比，住房公积金贷款利率的优势在缩小甚至部分城市呈现“倒挂”所致。


　　10月21日，最新一期贷款市场报价利率（即LPR）出炉，1年期LPR和5年期以上LPR双双下降25个基点，前者降至3.1%，后者降至3.6%。这是今年以来LPR的第3次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次。


　　与商业银行贷款利率主要挂钩LPR的高度市场化不同，公积金贷款利率依然还是根据基准利率来进行调整。记者梳理发现，2022年以来，住房公积金贷款利率仅调整了2次。其中，2022年10月1日将5年以上首套房住房公积金贷款利率下调至3.1%；今年5月18日，央行再次下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套住房公积金贷款利率调至2.85%。


　　对此，采访过程中，多位业内人士强调，商业住房贷款利率过低或过高都不符合政策要求和市场规律，同时也不利于维护正常的金融市场秩序。此次部分银行率先将新房商贷利率上调至最低3.0%，传递出来的是监管部门保持房地产市场平稳健康发展的一种积极信号。通过适度调整房贷利率水平，可以更好发挥市场在资源配置中的关键作用，从而更好促进房地产市场的平稳发展，抑制住投机性购房需求。


　　对于有购房计划的消费者来说，有专家提醒，面对房贷利率上调的情况，购房者应该保持理性心态并提前规划购房计划，及时了解市场动态和政策变化，可以更好把握住购房时机。“最新商贷利率上调了，但公积金贷款政策仍保持着一定优势，不妨多关注相关政策，选择合适的还款方式，也能或多或少达到降低购房成本的目的。”


　　南京日报/紫金山新闻记者 曹丽珍


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