11月25日，枣庄全市棚户区改造回迁安置和城中村改造工作推进会议召开，市委副书记、市长翟军主持并讲话。


　　翟军强调，要坚持问题导向、系统研判，按照“一项目一专班一台账”要求，要算好当前账、长远账、经济账，积极争取上级资金和政策支持，按照“一次规划、分步实施、相邻合并”的原则，稳妥有序推进项目建设，用好房票安置等措施，让群众早日搬入新家、住上新房。


　　房票到底是什么？


　　简单来说就是安置回迁不是原地安置，原地安置一般周期都比较长，从拆迁到交付基本都需要3--5年，在这3--5年期间，租金也是一笔不小的开支?。也不是直接简单粗暴的给现金，而是采用房票的方式安置补偿?，回迁户在拿到房票之后，可以购置其他新楼盘的房子。?


　　开发商收到房票之后，最后政府再进行兑现?。


　　房票的好处很多?：一是能够去库存，回迁户拿到房票，积极购买新房，开发商可以顺利实现去库存，缓解资金压力，各项工程款?、建材费用还有农民工的工资也都能顺利支付。


　　二是回迁户不用等三五年，可以拿房票直接买现房，?早点搬新家。


　　三是安置款通过房票的方式，再流入房地产，可以化解不良债，让钱真正的流动起来?。而货币安置存在很多的不确定性，钱?可能又会被存入银行，?并不有利于提升消费和带动经济的发展。


　　房票对滕州的房价会有什么影响呢？


　　11月全国楼市最火的城市是郑州。


　　11月份，郑州多个楼盘房源告急，拆迁户大军涌进社区领取房票，领完房票后迅速“占领”各大售楼处，甚至一些没有领到房票的拆迁户也涌进售楼处先行占领房源。


　　喜报惊人。


　　郑州还专门上线了“郑好房”房源超市，包括金水区、中原区、航空港区、巩义市等在内的16个县市区的几百家开发商，都将自己参与房票购房的楼盘项目信息上传到了该平台。


　　成交不断。


　　这次政策对房票有明确的约定：有效期半年，全市通用；享受契税减免政策，价格与其他途径购买商品房一致，连优惠都必须跟公开优惠一样，还可以用公积金和商业贷款。


　　滕州的棚改项目也有很多，很多回迁户都在等新房子，但不少回迁安置的项目工程进度并不快。


　　滕州在售的楼盘也很多，不少都是现房。如果开始实施房票政策，相信各大开发商也会积极响应——房票就是钱，能够顺利的去库存，实现资金回笼，解决到期债务问题，没有理由不积极参与。


　　当时，前提是房票最终能够顺利实现兑现，这基本也不是问题，滕州现在的开发商，大部分都是国企，自己的亲儿子，没理由不拉他们一把。


　　滕州的房价这两年的确在下跌，主要还是受抵账房的影响，很多抵账房价格都能优惠15-20个点，新楼盘正常程序的房子，基本卖不动。


　　新楼盘的价格没撑住，二手房的价格也下来了。


　　不过房票政策执行以后，滕州的房价大概率会稳一稳。


　　滕州不少好位置的房子，价格依然过万。六千多的要么是回迁房，要么是老破小。七千多的基本也是抵账房，八千多属于正常市场价。


　　滕州未来的房价走势会怎样呢？房票政策落地，对滕州楼市优惠又什么影响呢？让我们一起拭目以待吧