#公积金贷款可以使用几次?#


　　一般情况下，公积金贷款最多可以使用 2 次：


以家庭为单位计算次数

　　公积金贷款的使用次数是以家庭为单位进行计算的，这里的家庭包括夫妻双方以及未成年子女 。也就是说，家庭中任何一人，无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，只要两人合计使用次数或一人使用次数已达到 2 次，则整个家庭往后都不能再使用公积金贷款了.


首次公积金贷款

  • 贷款条件：借款申请人（夫妻双方）在购房地无住房、在全国范围内未使用过公积金贷款的，可执行首次使用住房公积金贷款政策.
  • 未还清限制：如果名下有未还清的公积金贷款，是不可以再次申请公积金贷款的，需将首次公积金贷款全部还清，才有可能申请第二次公积金贷款.

    第二次公积金贷款

  • 贷款条件：借款申请人（夫妻双方）在购房地拥有 1 套住房的，执行第二次使用住房公积金贷款政策3.
  • 首付比例及额度变化：通常第二次使用公积金贷款时，首付比例会提高，且贷款额度可能会有所降低 。例如在部分地区，第二次购房的首付必须不少于总房价的四成，并且贷款金额会比首次贷款减少 10 万.

    特殊情况说明

  • 异地贷款记录：目前大部分地区在认定公积金贷款次数时，主要核查购房所在地行政区域范围的公积金贷款记录，但也有一些城市开始实行全国范围内的公积金贷款记录核查，所以具体需依据当地政策来确定.
  • 政策调整：不同城市可能会根据当地的房地产市场状况等因素，对公积金贷款使用次数的认定标准及相关政策进行调整，例如赣州市自 2024 年 2 月 1 日起调整了住房公积金个人住房贷款使用次数认定标准，将住房套数认定范围由现行公积金缴存地和户籍所在地调整为按购房地确认.

    　　具体怎么使用呢：


    1. 组合贷款情况当使用组合贷款（公积金贷款 + 商业贷款）时，公积金贷款部分同样计入使用次数。例如，购房者第一次购房使用了组合贷款，其中公积金贷款部分算一次使用记录。如果之后想再使用公积金贷款买房，就会受到前面已使用一次的限制。
    2. 房屋产权变更情况如果是因为继承、赠与等非购买方式获得房产，且该房产之前有公积金贷款记录，这也可能会对自身使用公积金贷款产生影响。在一些地区，如果继承的房产是通过公积金贷款购买且贷款尚未还清，继承人在申请自己的公积金贷款时，可能会被视为已有公积金贷款记录。
    3. 公积金账户合并情况当职工有多个公积金账户（如工作调动等原因产生）进行合并时，贷款次数会以合并后的记录为准。例如，职工 A 在城市 1 有一次公积金贷款记录，后因工作调动到城市 2 又开设新账户，两个账户合并后，之前的贷款记录依然有效，在计算贷款次数时仍会考虑之前那次贷款。
    4. 拆迁安置住房情况在部分地区，如果是通过拆迁安置获得住房，并且使用了公积金贷款用于补缴安置住房的差价，这也会算作一次公积金贷款使用。比如，拆迁户 B 选择了一套面积较大的安置住房，需要补缴 20 万元差价，使用公积金贷款支付这部分差价，那么这次贷款就会计入公积金贷款使用次数。
    5. 公积金贷款结清后房产出售情况即使在第一次公积金贷款结清后将房产出售，再次使用公积金贷款仍会被认定为第二次使用。例如，购房者 C 首次使用公积金贷款购买了一套住房，贷款还清后将房子卖掉，当他再次购买住房并想使用公积金贷款时，会按照第二次使用公积金贷款的政策来执行，首付比例和利率等可能会相应变化。