城里娃想回农村盖房？祖宅继承有门道没户口也能搞！


　　现在农村户口越来越金贵，不少在城里落户的“非农”一族，琢磨着怎么在老家修个房，养老也好，度假也罢，总得留个念想。但政策卡得严，没户口想盖房？难！祖宅怎么继承？也有讲究！今天咱就掰扯掰扯这其中的弯弯绕绕，看看“非农”们如何在老家安个窝。


　　“非农”群体，说白了就是户口迁出农村，成了城里人。如今规定，城里娃不能在农村新建住宅，但可以继承祖宅。这继承听着简单，实际操作起来却有不少门槛。你得有祖宅可继承，或者家里还有农业户口在农村。这“修建”可不是你想怎么盖就怎么盖，它包括新建、翻建、扩建、改建，都得按规矩来。


　　第一种情况：户口簿上农村户口全员阵亡。


　　这种情况，相当于在村里“除名”了，只剩下祖宅和地皮的空壳。想申请宅基地？门都没有！因为宅基地是以户为单位申请的。那怎么办？别急，咱还有“曲线救国”的办法——对祖宅进行改造！这种改造不需要报建，偷偷摸摸就能搞定。


　　改造方式一：砖包墙。家里要是土墙房，可以直接用红砖从地基往上砌，相当于给老房子穿了件“防弹衣”，既美观又结实。


　　改造方式二：承重墙改框架结构。老房子不管是土墙还是砖房，只要承重墙是墙体，都可以加梁加板，改成框架结构，安全性立马提升一个档次。


　　改造方式三：彩钢瓦盖顶。屋顶漏雨？别心疼钱，直接上彩钢瓦，搭个棚或者整个包起来，遮风挡雨，省心省力。


　　改造方式四：挖！挖！挖！室内挖个地下室。只要不破坏地基，不影响房屋安全，挖个一两层地下室完全没问题。这地下室可是个宝贝，后面细说。


　　第二种情况：家里还有农业户口在农村。


　　这种情况，恭喜你！可以正大光明地申请新建了。设计的时候一定要考虑地下室！。


　　为什么反复强调地下室？因为地下室才是农村自建房“永垂不朽”的关键！现在家家户户都有车，地下室可以当停车库，省了室外停车的麻烦。更重要的是，随着时间的推移，地面上的房子终有一天会老化、倒塌。


　　等房子倒了，宅基地所有权还是村集体的，你只能继承，想再申请建房？难于上青天！但如果你有地下室，那就相当于在地下占了个坑。继承祖宅，包括维修。地下室也是祖宅的一部分，清理一下地面上的废墟，改造一下地下室，这不就叫维修吗？就算地下室被杂物填满了，清理干净就行。在地面上盖个屋顶，一个地下自建房就成了，还自带侘寂风，多有格调！为了住得更舒服，宅基地最好选在坡地上，方便开窗通风。只要地下室这个“坑”在，你的房子就能一代代传下去！。


　　有人会问，这又是砖包墙，又是挖地下室的，图啥？还不是为了应对政策变化，给自己留条后路。毕竟，农村的房子不仅是房子，更是家的象征，是祖祖辈辈的根。


　　上面这些建议，希望能给“非农”们提供一些参考。政策一直在变，具体操作还得根据当地实际情况来。


　　这农村的房子说到底盖的不仅仅是砖瓦更是传承和希望啊？